Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung

Das Wort Finanzierung stammt von dem französischen Wort "finance" ab, was so viel wie Geldmittel oder Zahlungen bedeutet. Unter Baufinanzierung versteht man allgemein die Bereitstellung von finanziellen Mitteln für die Verwirklichung eines bestimmten Vorhabens zur Errichtung oder zum Zusammenfügen eines Gebäudes oder einer sonstigen baulichen Anlage. Dazu zählen z.B. die Errichtung eines Eigenheimes bei einer privaten Baufinanzierung oder die Bereitstellung finanzieller Mittel für öffentliche oder gewerbliche Bauten.

Eine Baufinanzierung kann durch Eigenmittel bzw. Eigenkapital und oder durch Fremdkapital erfolgen. Ein Baukredit ist eine Art der Fremdfinanzierung eines Bauvorhabens. Baukredite können in Form eines Darlehens gewährt werden. Darlehensgeber sind in der Regel Banken, Bausparkassen oder Versicherungsgesellschaften. Auch von staatlichen Fördereinrichtungen werden Baukredite vergeben. Baukredite sind in der Regel zweckgebunden, das heißt, die zur Verfügung gestellten Geldmittel dürfen nicht zweckentfremdet ausgegeben werden.

Bauzinsen:
Unter einem Bauzins versteht man den Preis für das zur Verfügung gestellte Baugeld. Die Höhe der Bauzinsen unterliegt der allgemeinen Zinsentwicklung, die je nach Konjunkturlage unterschiedlich ist. Die Zinssätze der verschiedenen Kreditinstitute weichen mitunter stark voneinander ab. Bei der Zinsberechnung sollte man nicht nur den Nominalzins sondern auch alle anderen Kosten des Kredits mit einbeziehen. Um den günstigsten Zinssatz zu ermitteln, ist es vorteilhaft auf einen Baufinanzierungsrechner, der im Internet angeboten wird, zurückzugreifen. Dieser erleichtert den Bauherren die Suche nach dem günstigsten Bauzins enorm, da ein schneller und objektiver Vergleich der Zinsangebote möglich ist.

Immobilienfinanzierung:
Bei der Immobilienfinanzierung handelt es sich um die Bereitstellung von finanziellen Mitteln zum Kauf eines unbeweglichen Gutes, wie eines unbebauten Grundstückes oder eines Gebäudes mit dazugehörigem Grundstück oder einer Eigentumswohnung.

Absicherung von Baukrediten und Immobilienkrediten
Für die Vergabe eines Immobilienkredits oder eines Baukredits verlangt der Darlehensgeber eine Sicherheit. Dazu wird in der Regel das Grundstück oder Wohnungseigentum mit einer Hypothek belastet. Die Hypothek gehört neben der Grundschuld zu den Grundpfandrechten. Die Hypothek ist rechtlich mit der Existenz einer Geldforderung gegenüber dem Schuldner untrennbar verbunden. Bei der Grundschuld ist keine Verknüpfung mit der Geldforderung gegeben. Hypothek und Grundschuld stellen Rechte zur Verwertung einer dinglichen Sache dar. Der Schuldner hat an den Gläubiger für die Hypothek ein Entgelt zu zahlen, den Hypothekenzins. Beim Hypothekenzins handelt es sich um einen dinglichen Zins, da er aus der Hypothek resultiert.

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